住宅ローン

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人生最大の買い物と言われる住宅、そのお金をどのように準備されますか？

住宅購入資金の準備

一般的には数千万円という金額になる住宅の購入。

そんなお金を一括で払えるほど資産をお持ちの方はほとんどいらっしゃいませんので、一般的には住宅ローンを利用することになります。

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よく「頭金は物件価格の1～2割」などと言われることもありますが、お持ちのご資産全体を考慮して、借りる金額を決めていくのがよいと考えています。

「少しでも金利負担を減らしたいからできる限り頭金を入れる」

という考え方もアリでしょうし、

「ある程度の手元資金を残しておきたいので最大限住宅ローンを借りたい」

という考え方もアリだと思います。

理想的には、実際の借入条件（月々の返済額、借入年数など）を考慮しつつ、ライフプラン・シミュレーションを行って、先々のライフイベントまで考慮した上で、最適な借入額を決めていくのがよいと考えています。

例えば、次のスライドは、物件価格3000万円、諸費用240万円の合計3240万円になる物件を購入する際に、全額住宅ローン、諸費用のみ自己資金（頭金）、諸費用＋1000万円を自己資金（頭金）とした３つのケースを比較したものです。

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住宅ローンはいずれも、借入期間30年、借入金利1%と仮定しています。

毎月の返済額は64,327円～104,211円、金利負担額は約316万円～約512万円と、それぞれ大きく変わることがわかります。

ライフプランを考えながら、どのように借りていくのが適しているのか、検討していただければと思います。